Impuesto de Alcabala

Se encuentran inafectos al pago del Impuesto de Alcabala, la adquisición de propiedad inmobiliaria que efectúen las siguientes entidades:

a.- El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades.
b.- Los Gobiernos Extranjeros y Organismos Internacionales.
c.- Entidades Religiosas.
d.- Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
e.- Universidades y Centros Educativos, conforme a la Constitución. 

El pago del Impuesto de Alcabala debe realizarse hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarán los intereses moratorios correspondientes.
En caso que el día de vencimiento sea declarado inhábil se entenderá prorrogado el plazo hasta el primer día hábil siguiente. Si el día de vencimiento es medio día laborable, se considerará inhábil.

Base Legal: Art. 26º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. Nº 156-2004-EF.)

No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble, calculado conforme a lo antes señalado.

La UIT es un valor referencial que puede ser utilizado en las normas tributarias para determinar la base imponible de los tributos. El valor de la UIT es determinado por el Ministerio de Economía y Finanzas cada año mediante Decreto Supremo, tomando en consideración los supuestos macroeconómicos.

La UIT vigente para el Ejercicio 2013 asciende a S/.3 700.00, la cual fue aprobada por el Decreto Supremo Nº 264-2012-EF, publicado el 20.12.2012. Dentro de este contexto, no se encontrará afecto al Impuesto de Alcabala para el Ejercicio Fiscal 2013, el tramo comprendido hasta S/. 37 000.00 Nuevos Soles (10 UIT = 10 X S/. 3 700 = 37 000.00).

Base Legal: Art. 25º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. Nº 156-2004-EF.)

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El sujeto pasivo en calidad de contribuyente, es el comprador o adquirente del inmueble.
Base Legal: Art. 23º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. Nº 156-2004-EF.)

El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de propiedad de los inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive la venta con reserva de dominio.
Es un Impuesto de realización inmediata, es decir, que se genera de manera instantánea con la dación del negocio jurídico constituido por la transferencia de propiedad de bienes inmuebles.

Base Legal: Art. 21º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. Nº 156-2004-EF.)

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A la base imponible antes señalada se le aplicará la tasa del 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario.

Base Legal: Art. 25º del TUO de la Ley de Tributación Municipal (D.S. Nº 156-2004-EF.)

El impuesto de Alcabala grava las transferencias de inmuebles, urbanos y rústicos, a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio. Los notarios y registradores públicos le solicitarán la constancia de haber cancelado el impuesto de Alcabala. Es requisito indispensable para formalizar mediante escritura pública la transferencia, así como para su inscripción en los registros públicos.

El comprador o adquirente del inmueble.